楼市快报||2024年8月北京房地产市场分析

一、市场资讯 

（一）房地产市场运行情况

1、房地产市场建设情况

2024年1-8月，全市房地产开发企业房屋新开工面积857.1万平方米，同比增长12%。其中，住宅新开工面积529.9万平方米，增长22.6%；办公楼19.1万平方米，下降41.8%；商业营业用房34.2万平方米，增长19.6%。

全市房屋竣工面积555.5万平方米，同比下降22.7%。其中，住宅竣工面积318.7万平方米，下降14.7%；办公楼19.7万平方米，下降72%；商业营业用房26.5万平方米，下降15.3%。

2、房地产市场销售情况

2024年1-8月，全市新建商品房销售面积658.1万平方米，同比下降5.1%。其中，住宅销售面积466.6万平方米，下降8.7%；办公楼43.7万平方米，下降0.2%；商业营业用房38万平方米，增长7.4%。

全市新建商品房销售面积增速

3、房地产开发企业到位资金情况

2024年1-8月，全市房地产开发企业本年到位资金2580.9亿元，同比下降26.3%。其中，定金及预收款1031.6亿元，下降45%；自筹资金600.7亿元，增长25.3%；国内贷款412.4亿元，下降14.2%。

 全市房地产开发企业本年到位资金增速

（二）市场政策

中央明确“构建房地产发展新模式”改革任务， 2024年8月，我国房地产政策环境延续宽松。中央层面，住建部在“推动高质量发展”系列新闻发布会上明确了“构建房地产发展新模式”“建立城市规划建设治理新机制”“推动建筑业转型升级”等重要改革任务，提出了增加保障性住房建设和供给、建立“人、房、地、钱”要素联动机制、研究建立“房屋体检”“房屋养老金”“房屋保险”制度、建设绿色低碳智能安全的“好房子”等重点工作。

二、土地市场

（一）土地供应

2024年8月，北京市供应土地共6幅，土地总面积为35.23万㎡，规划建设面积为53.89万㎡，6幅供应用地分别分布在经济技术开发区、门头沟区、大兴区、顺义区、通州区等地区。从供应宗地用途来看，其中大部分为多功能用地。

2024年8月北京市土地供应情况

（二）土地成交

2024年8月，北京市成交土地共4幅，土地总面积为17.31万㎡，规划建设面积为33.11万㎡，4幅成交土地分别分布在北京经济技术开发区、门头沟区、通州区、房山区。从供应宗地用途来看，多为多功能和住宅用地。

2024年8月北京市土地成交情况

（三）土地市场小结

结合土地供应及成交市场总体情况可以看出，8月份的土地供应市场供应量及土地成交量相对较多。8月份土地供应用地中多为多功能用地，而土地成交中也多为多功能用地，均分布在不同的城区。土地供应成交市场较为活跃。

三、房地产市场

（一）住宅市场（不含保障性住房）

1、供应分析

从供应量来看，2024年8月北京新增供应住宅3732套，同比上涨24.2%,环比上涨95.6%；住宅新增供应面积396427㎡，同比上涨9%，环比上涨100.9%。

2023年8月-2024年8月北京市各月供应分析

从北京市各区域来看，2024年8月北京市商品住宅供应集中在昌平区、顺义区和密云区，供应套数为2680套，供应面积为279600㎡，密云区供应量位居首位，供应面积为1354套，占总套数的50.5%，供应面积为120413㎡，占总面积的43.1%。

2024年8月北京市各区域供应分析

2、成交分析

从成交量来看，2024年8月北京市商品住宅成交3220套，同比下降10.5%，环比上涨3.6%，商品住宅成交面积377863㎡，同比下降13%，环比下降3.7%。

2023年8月-2024年8月北京市各月成交分析

从北京市各区域来看，2024年8月，房山区、昌平区、大兴区居北京市成交套数的前三位，三区共占总成交套数的53.9%，房山区、昌平区、大兴区居北京市成交面积的前三位，三区共占总成交面积的48.7%。

2024年8月北京市各区域成交分析

（二）商办市场

1、商业市场

2024年8月,北京商业成交均价为11239元/㎡，环比下跌49.6%，同比下跌45%；成交面积为4.24万㎡，环比下降50.53%，同比增长66.42%；商业成交套数为108套，环比下降62.37%，同比增长1.89%。

2024年1-8月,北京商业成交均价为21716元/㎡，同比上涨21.5%。商业成交面积为43.4万㎡，同比下降25.0%；商业成交套数为1350套，同比增长7.5%。

2024年1-8月,石景山区、昌平区、通州区等区域为北京商业成交主力区域，共成交18.69万㎡，占城市成交面积的43.1%。其中，成交面积同比增长的区域有海淀区、丰台区、怀柔区，同比分别增长447.0%、103.1%、25.0%；成交面积同比下降的区域有门头沟区、西城区、延庆区，同比分别下降87.5%、68.5%、46.4%。

2、办公市场

2024年8月,北京办公成交均价为26808元/㎡，环比上涨118.8%，同比下跌17.9%。成交面积为4.50万㎡，环比增长221.97% ，同比增长11.68%；写字楼成交套数为131套，环比增长178.72%，同比下降32.47%。

2024年1-8月,北京写字楼成交均价为27326元/㎡，同比上涨22.8%。成交面积为57.5万㎡，同比下降9.8%；写字楼成交套数为1810套，同比下降35.7%。

2024年1-8月,丰台区、石景山区、大兴区为北京写字楼成交主力区域，共成交37.7万㎡，占城市成交面积的65.6%。其中，成交面积同比增长的区域有丰台区、海淀区、朝阳区，同比分别增长293.8%、258.4%、74.7%；成交面积同比下降的区域有昌平区、门头沟区、平谷区，同比分别下降92.3%、90.9%、80.5%。

（国策北京分公司 陆丽葵）

（转自：国策评估）