专题：各家银行官宣！存量房贷利率将迎批量调整

　　财联社9月30日讯 （记者 曹韵仪）继国有大行齐发公告披露调整存量房贷利率之后，多家股份制大行也相继跟进，先后公告批量调整存量商业性个人住房贷款利率。

　　财联社记者今日询问上海多家股份制银行，均表示已在抓紧制定批量调整存量个人住房贷款利率实施方案，将于12日发布具体细节，但具体调整幅度还不明确。业内认为，未来绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行等渠道完成“一键式操作”，无需到商业银行网点办理。

　　多家股份行公告跟进 正在制定存量房贷利率调整实施方案

　　“我行已经出公告了，具体下调方案会在12号左右出台落地。可以肯定是会有所下调，但是具体怎么下调、不同人群下调方案、具体下调多少还不清楚。由于政策出台时间较短，而且是一城一策应地质疑的调性，所以目前还在商讨方案阶段。”上海某股份制银行的房贷经理对财联社记者表示。

　　9月29日晚间，中国人民银行会同金融监管总局出台四项金融支持房地产政策。其中提到，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。

　　国有六大行火速跟进，目前主要的股份制银行也已发布公告，表示正在研究方案。中信银行表示，目前正在抓紧制定存量房贷利率调整实施方案，拟于2024年10月12日发布具体操作细则，2024年10月31日前完成批量调整。平安银行也表示正在抓紧制定批量调整存量房贷利率实施方案，相关事宜将及时在平安银行官网、微信公众号、95511-3等渠道公告相关信息。

　　此外，还有兴业银行、招商银行、光大银行和广发银行发布公告，表示将按照市场化、法治化原则，提供高效便捷的线上线下服务，正在抓紧制定批量调整存量个人住房贷款利率实施方案，拟于2024年10月12日发布具体操作细则，2024年10月31日前对存量个人住房贷款利率实施批量调整。

　　中金认为，各商业银行将发布有关公告和批量调整细则，统一调降房贷利率在LPR基础上的加点幅度，并尽可能为借款人提供便利。绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行等渠道完成“一键式操作”，无需到商业银行网点办理。

　　缩短重定价周期 预计月供节省300元

　　根据倡议，10月31日前，各商业银行将LPR加点幅度高于-30BP的存量房贷加点幅度批量调整至不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如北京、上海、深圳）。调整后，存量房贷利率将降至约LPR（3.85%）-30BP=3.55%，略低于2024年前8个月全国新发放房贷平均利率水平（3.61%）。

　　数据显示，截至7月末，全部存量房贷加权平均利率约为4.06%。今年前8个月全国新发放房贷平均利率为3.61%。调整后，利率较调整前的4.06%降幅约0.5个百分点，预计降幅为平均值，具体到每个合同将各有不同。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进对财联社记者表示，过去的测算显示，以100万贷款、本金30年期等额本息的月供计算，每个月可以减少约300元。“此次存量房贷利率的政策调整，开启了去年以来第二次降低存量房贷的操作，其具有非常好的导向。当然各个地方的表现不同，减负情况不一样。但总体上后续各个购房者都可以享受到较好的减负效应。”严跃进指出。

　　值得注意的是，此次存量房贷利率下调政策还指出，客户可以和银行重新协商存量房贷利率重定价周期，取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制，同时建立了利率调整的长效机制。

　　东方金诚首席宏观分析师王青表示，可以看到，这次的房贷利率下调要在10月31日之前完成，覆盖首套和二套房贷利率。去年首轮房贷利率下调，它只覆盖首套房贷利率，这次的范围拓展了。从11月1日起，客户可以和银行重新协商存量房贷利率重定价周期。“原来是每年只有一次。这次每个季度、每半年或者每一年都可以调整一次。”

　　根据公告，如果未来新发放房贷利率继续下降，当存量房贷利率与全国新发放房贷利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行协商，申请将存量房贷利率调降至新发放房贷利率水平附近。市场表示，认为这一变化能够建立长效机制，实现动态调整存量按揭利率加点，降低制度调整的成本。

　　“接下来存量房贷利率和新发放房贷利率之间的联动性会进一步增强，消除了因新、老房贷利差提前偿还房贷的必要性，能够进一步缓解潜在的提前还贷潮，相当于给存量房贷家庭吃下定心丸。这有利于促进房地产市场尽快止跌回稳，避免影响居民消费。”王青对财联社记者表示。