来源：北京商报

　　作者：陶凤

　　曾经“高位站岗”的购房者，正在加速享受政策红利。

　　10月31日，六大行公告，将从11月1日起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制，这意味着央行发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求即将落地。

　　目前，我国大多数房贷是以浮动利率定价，房贷利率是在5年期以上LPR基础上加点形成。除了加点幅度，影响存量房贷客户还款额的还有重定价周期。

　　现在的个人住房贷款一般每年重定价一次，一年的重定价周期会导致客户无法及时享受到LPR下调的好处。

　　在如今利率下行通道中，取消了一年的限制，重定价周期缩短，借款人可以早享受贷款的红利。

　　网友们纷纷晒单，有一部分借款人的存量房贷利率已经降至3.3%，随着其余房贷陆续重定价，绝大多数参与批量调整的都会接近这个水平。

　　紧跟市场节奏，畅通货币政策传导，贷款利率能够更快响应市场变动，有助于缩小新老房贷之间的利率差异。

　　去年以来，新老按揭“倒挂”广受诟病，一度引发了提前还款潮。新房利率一降再降，由于缺乏更好的投资渠道，提前还贷反而成了另一种形式的“理财”。

　　经济承压，居民对未来经济和收入的不确定性增强，加大了贷款人对于存量房贷与新增贷款利差的高度敏感。

　　如此背景下，完善利率调整机制的呼声越来越强烈。房贷压力之下，对于及时享受降息红利的渴盼与日俱增。

　　经过几轮政策调整，无论是新购房者，还是已经买房的人，大家都能感受到实实在在的优惠。

　　LPR在降，BP也在减。月供少了，减轻了购房者房贷负担，借款人可支配收入增加，可用于满足更广泛的消费需求。

　　背负房贷的群体，往往都具备一定的消费能力，房贷压力适当缓解，这群人的消费能力也将得到释放，特别是一二线城市的中产群体。

　　9月24日，国新办发布会提到“将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近”这个目标。

　　没有让大家等太久，短短一个月，政策实施迅速方便，对大部分购房者来说不需要操作什么，就能够省时省钱。

　　无论是行业端促进房地产市场平稳健康发展、金融端商业银行贷款平稳运营，还是社会端刺激消费，都需要以政策的落地效率和实施力度为前提。

　　降存量房贷利率政策马不停蹄调整变现，不仅从制度层面深化了利率市场化改革，也在一定程度上补偿了眼下大众正需要的信心，而信心其实就来自于让利于民。